三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋金獅湖鼎金商圈翻新收租六套房邊間角窗透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：80.08 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎金後路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園、金獅湖公園
生活機能：鼎新市場、金獅湖市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與產值高：位於金獅湖鼎金核心商圈，鄰近學校與公園，生活機能成熟。目前為六套房邊間角窗透天，且全棟採光通風良好（衛浴全開窗），一樓店面加騎樓皆已出租，具備立即產生的現金流。屋況維護佳：雖然屋齡稍長，但 11 年前有進行大翻新，頂樓亦有防水隔熱工程，整體空間超大且設備齊全。
劣勢	屋齡與單價考量：建於約 47 年前，對於新建貸款或銀行鑑價可能較嚴謹。交易風險：賣方採「現況交屋」且不負滲漏水瑕疵擔保，買方需自行承擔老屋潛在的漏水維修風險。配套缺失：總坪數未包含車位，對於長期自住或未來轉手吸引力可能略減。
機會	收益穩定性：若租約延續良好，可作為穩定的被動收入來源。投資屬性靈活：店住兩用設計，適合喜歡收租金或經營小生意的買家。區域潛力：鄰近金獅湖公園與濕地生態園區，環境品質佳，長期保值潛力尚可。
威脅	維護成本未知：老屋翻新後雖有改善，但 47 年房齡仍面臨管線老化或結構隱憂的風險。租戶流動性：若現有租約到期未續，收益將大幅波動。市場流動性：高單價的老舊透天厝在二手市場上，競爭對手可能來自較新穎的建案，轉手難度可能高於新成屋。

2. 物件評論

這份物件對於**「投資收租」的族群來說，具有相當高的吸引力；但若是「首次置產自住」**，則建議您更審慎評估風險。

值得購買的主要理由在於其成熟的收租能力與地段優勢。六套房加店面全數出租，能提供即時的現金流，且角窗透天採光通風佳，在舊社區中屬難得的優質房源。此外，11 年前的翻新工程為房屋保固了一定程度的居住品質。

然而，您必須特別注意兩個關鍵風險：一是屋齡已達 47 年，後續潛在的維修成本可能比一般房產來得高；二是賣方承諾**「不負滲漏水瑕疵擔保」**，這代表買方需自行承擔房屋結構的安全隱憂。若您的預算寬鬆、追求穩定租金收益，且願意承擔老屋維護責任，此標是值得入手的優質投資案；反之若您看重房屋年限或無法承擔意外維修費用，則建議優先考慮屋齡較新的選項。

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